賃貸物件の修繕・原状回復

退去後の原状回復、共用部の修繕、駐車場の増設。賃貸物件の工事は、住まいの工事とは判断の基準が違います。空室期間をどれだけ短くできるか、かけた費用が何年で戻るか。そこから逆算して考える必要があります。

株式会社ファーストプランは、宜野湾市を拠点に沖縄本島全域で賃貸物件の修繕を承っています。不動産会社様・管理会社様・オーナー様からのご依頼も多くいただいています。現地調査とお見積りは無料です。

SERVICE

対応する工事

VACANCY

退去修繕を「原状回復」で終わらせない

元どおりに戻すだけなら、最低限の費用で済みます。ただ、それだと前の入居者が出ていったときと同じ部屋に戻るだけです。空室が長引いている部屋なら、手の入れ方を少し変えるだけで印象が変わります。

「明るさ」は、お金をかけずに作れます

部屋が暗く見える原因は、窓の大きさよりも色と光の色味にあることが多いです。実際の工事では、次の三点で対応しました。

1. 内部壁のクロスを明るい色へ全面貼り替え
2. 床の一部、扉などの修繕
3. 照明器具をLEDの温白色へ取り替え

特に効くのが3の照明です。温白色は、白っぽい昼光色と、オレンジがかった電球色の中間にあたる色味です。明るさを保ちながら温かみも出るため、内見で「なんとなく良さそう」と思ってもらえる印象につながります。器具代は大きな金額ではありません。

家賃を一室あたり月々3,000円下げる判断をする前に、一度検討する価値のある選択肢です。

SECURITY

共用部の破損は、防犯の問題になります

エントランスドアが壊れたままだと、施錠ができない、自動で閉まらないといった状態になり、建物全体の防犯性が落ちます。入居者の不安に直結するため、共用部の破損は優先度を上げて対応すべき項目です。

ドアの取り替えでは、同じメーカーに製作を依頼できるかどうかが分かれ目になります。エントランスドアは枠が建物の躯体に埋まっているため、扉だけを別メーカーの製品に替えようとすると、寸法も金物の位置も合わず、枠ごと解体する大がかりな工事になりかねません。同じメーカーなら既存の枠を活かしたまま取り替えられ、工期も短く、外観の統一感も保たれます。オートロックやインターホンの連動がある場合は、この点がさらに重要になります。

ただし、ドアの製作には納期がかかります。その間の仮囲いや仮施錠の段取りも含めてご提案します。

PARKING

使っていないスペースは、収益に変えられます

テナントビルや共同住宅では、駐車台数がそのまま競争力になります。特に那覇市内は駐車場の確保が難しく、駐車場があるかどうかで入居・入店の判断が変わることも少なくありません。

花壇や植栽スペースは、竣工時には意味があっても、年月が経つと手入れが負担になり、使われないまま残っていることがあります。そこが1台分の幅を取れるなら、月々の駐車料収入に変わります。

アスファルトか、コンクリートか

アスファルトは打設後の養生期間が短く、早く使い始められます。営業中のビルで、駐車場を長く止められない場合に向いています。コンクリートは初期費用が上がるかわり、耐久性と見た目で優ります。どちらが向くかは、使い方とご予算次第です。

駐車場増設は、工事費が何年で回収できるかで判断できる工事です。近隣の月額駐車料と工事費を並べてお見せしますので、投資判断の材料としてご利用ください。

STRENGTH

建築と不動産の両方を、自社で行っています

ファーストプランは建築事業と不動産事業の両方を手がけています。退去立会いから修繕、次の募集までを見通したうえで、どこまでやると決まりやすいかを含めてご提案できます。工事だけを請け負う会社とは、判断の材料が違います。

CASE

施工事例

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FAQ

よくあるご質問

物件の状態を、見せてください

現地調査とお見積りは無料です。
空室が決まらない、共用部が傷んできた。どちらのご相談でも構いません。

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株式会社ファーストプラン｜沖縄県宜野湾市大山二丁目8番12号｜建設業許可 沖縄県知事許可（般-8）第15664号